塾長です。
昨日（米国5/24）の米株は続落。時間外でnVidaが好決算（好見通し）を示し爆謄したので、今日は反転しそうな予感。
S&P500、4,115（-0.73%）
Nasdaq、12,484（-0.61%）
【米国市況】株が続落、債務交渉は依然難航－ドル139円台前半 - Bloomberg
原油、74.09
10年債、3.7190
ドル円、139.2240
Bitcoin、26,379
なし。
■議事録とウォラー；
ＦＯＭＣ議事要旨：追加利上げの必要性を巡り参加者に見解の相違 - Bloomberg
ウォラー理事、６月利上げ有無はデータ次第－引き締め終了は時期尚早 - Bloomberg
■ニュージーランド利上げ；
ＮＺ中銀、0.25％利上げし政策金利5.5％に 打ち止め示唆 | ロイター
米債務上限問題、交渉妥結の「時間ある」－マッカーシー下院議長 - Bloomberg
デサンティス・フロリダ州知事、24年米大統領選出馬を正式に表明 - Bloomberg
■nVidiaが決算。見通しが良かったみたい；
エヌビディア株急伸、売上高見通しが市場予想上回る－ＡＩ追い風 - Bloomberg
同日の発表文によると、５－７月期売上高は約110億ドル（約１兆5300億円）の見通し。アナリスト予想平均の71億8000万ドルを上回り、株価は通常取引終了後の時間外取引で一時21％上昇した。
株主さん、おめでとうございます。株価は時間外で+25.02%、381.78！
■面白い住宅市場関連データが２つTwitterで流れていたので、メモメモ。
re:venture consultingがまとめたデータによると、米国で家を買うと（平均して）$2,700／月の支払いなのに対して、借りた場合は$1,850／月。その差は歴史上最も多い。のだそう（米国でも住宅ローン減税があったりするので、実際の差額は縮小する）；
Mortgage rates back to 7%.
— Nick Gerli (@nickgerli1) 2023年5月22日
Meaning that the cost to buy a house in America is now approaching $2,700/month when including mortgage, tax, insurance, and maintenance.
Meanwhile, cost to rent is $1,850.
Biggest gap we've ever seen. Something has to break. pic.twitter.com/gC1ffJXKmL
この差が埋まるためには、金利低下、住宅価格低下のどちらか or 組合せが起きるだろう、と論じている。
住宅価格崩壊の予兆？
下がるとしても、金融危機時のように30%下落するかは分かりませんネ。
さて、平均的には借りた方が安いとは言え、不動産は地域差が大きい。買った方が安い地域（大都市）は無いのかというと・・・；
There are only 4 major U.S. metro areas where it’s cheaper to buy than rent a typical home … Detroit, Philadelphia, Cleveland, and Houston are cities in which typical home has an estimated monthly mortgage cost lower than its estimated monthly rental cost per @Redfin pic.twitter.com/ty3l7ju34s
— Liz Ann Sonders (@LizAnnSonders) 2023年5月23日
デトロイト、フィラデルフィア、クリーブランド、ヒューストンだけが買った方が安く、それ以外は借りた方が安いのだそうです。
前者３都市は景気も治安も悪そうな場所。
ヒューストンは意外でした（同じテキサス州のオースティン、ダラスは借りた方が安い）。
：
こんな動画を発見。「Houston Texasがアメリカで最悪の年であるトップ１０の理由」
- 蚊。ヒューストンの蚊は大きすぎて、潰すのも嫌になる。
- 保険。事故や破壊行為が多いので、車の保険に$2,100かかる。住宅保険に$3,500弱。
- 税金。テキサスは州の所得税が無いが、それ以外の税金が高い。
- 建物。ゾーニング規制が緩いので、どんどん家が増える。
- 洪水。高床式か、高台にある家を買え。
- 住宅価格が高い。平均的な家が60万ドル。安い家はあるが、危険な地域。買うなら郊外が良い。
- 治安。犯罪率が全国平均比183%。カトリーナ後、ニューオリンズから人々が移住し、犯罪が増加。
- 運転マナーが悪い。
- 天気。蒸し暑い。ハリケーンがくる。
- 交通渋滞。
だそうです。
（この動画が100%正確という事はないでしょうが、大まかな手掛かりにはなりそう）
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